Analyse par Good Value for Money des caractéristiques de la SCPI de rendement CORUM EURION

  • Analyse condition générale de contrats
  • Good Value for Money

SCPI CORUM EURION

Analyse Good Value for Money des Caractéristiques et des Chiffres-clés

Version au 26 mai 2022

Elements de référence

  • RCS
  • Société de gestion
  • Date de creation

Caractéristiques de la SCPI

  • SCPI de rendement visant un double objectif à 10 ans :
    • de taux de rendement interne (TRI) de 4,5% par an,
    • de taux de distribution (TDVM) de 4,5% par an.
  • SCPI ayant obtenu le 25 novembre 2021 le label ISR créé par le Ministère de l’économie, des finances et de la relance

Politique d’investisement de la SCPI

  • Volonté de diversifier les investissements réalisés, à la fois :
    • sur le plan géographique au sein de l’ensemble de la zone Euro,
    • au niveau de la nature des biens, avec une totalale flexibilité en ce qui concerne les acquisitions : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, murs d’établissements de santé, résidersiques, platetésirs, éforms …
  • Recherche de signatures de qualité parmi les locataires, ainsi que d’engagements sur des baux de longue durée.
  • Volonté de privilégier le revenu locatif.
  • Possibilité pour la SCPI d’emprunter afin de réaliser ses acquisitions, dans la limite de 40% de la valeur de ses biens.

Patrimoine de la SCPI

  • Surface du patrimoine
    • December 31, 2021 : 86 603 m²
    • December 31, 2020 : 22 804 m²
  • Répartition géographique du patrimoine (% en valeur vénale)
    • Ireland: 37% fin 2021 (versus 65% fin 2020)
    • Finlande: 24% fin 2021 (néant en 2020)
    • Espagne: 15% fin 2021 (néant en 2020)
    • Pays-Bas: 10% fin 2021 (versus 8% fin 2020)
    • Italy: 9 % fin 2021 (versus 12% fin 2020)
    • Lettonie: 3% fin 2021 (versus 15 % fin 2020)
    • Portugal: 2% fin 2021 (néant en 2020)

  • Répartition du patrimoine par nature (% en valeur vénale)
    • Bureaux: 93% fin 2021 (versus 82% fin 2020)
    • Commerces: 6% fin 2021 (versus 13 % fin 2020)
    • Logistique: 1% fin 2021 (versus 5% fin 2020)
  • Ventilation du risque locatif(au 31 decembre 2021)
    • 17 immeubles détenus au global pour un patrimoine de 86 603 m².
    • Une surface moyenne par immeuble de 5 094 m².
  • 35 locataires pour une superficie totale louée de 84 862 m².
  • Une surface moyenne par locataire de 2 424 m².
  • Un montant total de loyers, charges et produits annexes encaissés de 10,196 M€ en 2021.
  • Un revenu annuel moyen par locataire de 291 314 € en 2021.
  • Un revenu annuel moyen par m² de 117,73 €.
  • Une durée moyenne d’engagement de paiement de ses loyalists par chaque locataire de 6,80 annees.
  • Ventilation du risque par immeuble (au 31 décembre 2021, en % des m²)
    • Immeuble de bureaux Wood en Espagne (15 955 m²) 18.4%
    • Immeuble de bureaux Outotec en Finlande (14 376 m²) 16.6%
    • Immeuble de bureaux à Milan en Italie (7 946 m²) 9.2%
    • Immeuble de bureaux Galeno 36 en Italie (6 744 m²) 7.8%
    • Immeuble de bureaux KPMG aux Pays-Bas (6 092 m²) 7.0%
    • Immeuble de bureaux Triple Q aux Pays-Bas (5 685 m²) 6.6%
    • Immeuble de bureaux à Barclone en Espagne (5 280 m²) 6.1%
    • Immeuble de bureaux Citywest à Dublin (4 904 m²) 5,7%
    • Immeuble de bureaux Marshalsea en Ireland (4 845 m²) 5,6%
    • Immeuble de bureaux Citrix à Dublin (4 744 m²) 5,5%

Au total, ces 10 implantations représentent 88.4 % de la surface locative de la SCPI fin 2021.

Frais

  • Commission de souscription: 12,00 % TTI
  • Commission de gestion annuelle :
    • 13,20% TTI des loyers HT encaissés et des produits financiers nets encaissés.
  • Delai de jouissance des parts:
    • Les parts portent jouissance pour les souscripteurs à compter du 1er jour du 6ème mois suivant celui de la souscription et de son règlement.

Chiffres-clés

  • Taux d’occupation financier (TOF)
    • December 31, 2021: 99,45%
    • December 31, 2020 : 100%
  • Taux d’occupation physique (TOP)
    • December 31, 2021: 96.59%
    • December 31, 2020 : 93,1%
  • Evolution de la capitalisation
    • December 31, 2021 : 306 M€
    • December 31, 2020 : 108,4 M€
  • Taux de Distribution sur la valeur de marché (TVDM)
    • TDVM 2021: 6.12%
    • TDVM 2020 : 10.4%
  • Nombre d’associés
    • December 31, 2021: 8 632
    • December 31, 2020 : 3 107
  • Nombre de parts
    • December 31, 2021 : 1 498 383
    • December 31, 2020 : 541 878
  • Prix ​​de la part
    • December 31, 2021: 204 €
    • December 31, 2020 : 200 €
  • Valeur de retrait
    • December 31, 2021: 179,52 €
    • December 31, 2020 : 176 €
  • Products immobiliers
    (loyers, charges, produits annexes)
    • 2021: 10,196 M€
    • 2020 : 1,682 M€

Pour en savoir plus sur l’analyse de Good Value for Money, cliquer sur le lien suivant : https://www.goodvalueformoney.eu/produit/selection-sel0000468-scpi-corum-eurion-selection-2022

Tous droits réservés à Good Value for Money


Découvrez les autres analyses de Good Value for Money à travers les thématiques suivantes :

Leave a Comment